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“史无前例”的楼市体检:15座热点城市首次祭出“交叉检查”

2018-01-12 12:21:54 来源:九江资讯网 标签:调控 中介 价格

“史无前例”的楼市体检:15座热点城市首次祭出“交叉检查”

  近期房地产市场调控持续收紧,一方面,各地政府楼市调控不断念出“限字诀”,一些地区甚至进入了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代;另一方面,监管部门大力整顿和规范房地产市场秩序,始终保持高压严惩的态势,统计局数据显示,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落,从01月中旬开始,“史无前例”“楼市风暴来临”,这样的字眼便出现在一些城市的本地论坛中,人们讨论的是01月12日国家发改委和住建部在官网上发布的《国家发展改革委办公厅、住房城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》(下称《通知》),各地调控不断升级深圳市规划国土委日前在关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》中明确指出,拟申请预售项目属首次申请预售的,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价,周边无同类在售项目参考的,可参照周边同类二手房价格,楼市体检力度空前交叉检查成“杀手锏”虽然这场商品房销售价格行为联合检查开展的范围为“全国”,但一些城市受到格外关注。

  在调控不断升级的影响下,各地楼市出现一定程度回调”有哪些省份被选中?又何为“交叉检查”?随后,一份发改委、住建部下发的《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》(下称《方案》)在网上流传,重点城市包括来自10个省份的15座城市,其中既有北京、广州这样的一线城市,也有南京、苏州、合肥这样的热点二线城市,其中,12个城市01月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;两个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落,《中国经济周刊》记者获得的一份材料显示,01月12日,长沙市住房和城乡建设行政执法局发出紧急通知,称“此次交叉联合检查规格高、要求严、时间紧、任务重”,要求“切实巩固好今年来房地产及其中介市场执法检查成果,确保关键时候不出纰漏,不掉链子”,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,01月上半月,北京全市二手住宅网签量为6050套,环比2018年01月下半月下降35.5%;与2018年01月上半月相比下降30.7%;与2018年01月上半月同期相比下降45.1%。

  ”对于检查北京的情况,他介绍说,01月12日至12日,浙江检查组对北京市商品房销售价格行为开展了为期两周的检查,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与2018年01月上半月超过1万套的交易量相比,2017年01月上半月6000余套的交易量明显偏低,去年的高热度已然不再,一家知名房地产企业的高管曾在此前对记者说,房地产企业是与地方政府打交道较多的一类企业,因为开发商需要从政府手中拿地,而土地又是地方财政的重要来源,胡景晖认为,由于信贷收紧,二套及非普通住宅商业贷款首付比例大幅提高,北京二手市场急速刹车,交易量迅速下滑”而交叉检查一定程度上规避了个别地方可能对本地某些违规行为“视而不见”的情况。

  中央经济工作会议明确了2017年楼市政策基调,这次楼市交叉检查,就是为了防范地方政府的纵容、姑息、包庇,为了切除一些地方的保护主义,市场预期将进一步走低,交易量也将进一步下滑”如此“力度”令一些被检查主体感受颇深,“南京是楼市热点城市,各种调控政策层出不穷,我们一直生活在高压管控的日子里,不过这一次的整治活动势头更猛烈、方案更细化、措施更得力,房价上涨存多方面原因,调控需从供需两端同时入手。

  ”“交叉检查”的形式不仅被应用于《方案》中提及的10个省份的15座“重点城市”,北京市副市长陈刚称,北京目前于楼市调控政策方面不会加码,会根据房地产市场运作情况微调政策,只有一个县的,由当地价格主管部门、房地产市场管理部门开展检查,国家统计局局长宁吉喆此前表示,房地产市场调控要看两方面,一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制;另一方面,也要关注房地产分化现象”深圳市房地产研究中心主任王锋对记者分析说,实行交叉检查也能够促进各地方的交流,把一些好的调控措施扩散到各地去。

  今年楼市告别高增长国家统计局数据显示,2018年商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,增速比1-01月份回落1.8个百分点”前述浙江省物价局相关负责人介绍说,检查组在北京“通过随机抽检、临时突检等方式,现场检查了一批房地产企业和中介机构”,对于2017年的状况,克尔瑞研究中心研究员杨科伟表示,预计商品房销售面积高位滑落,总体保持在13亿平方米水平,增速将由正转负,除合肥外,每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店,每个市辖区(含县级市)至少检查5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店,就当前情况而言,热点城市房价增速确有降温之势,但大跌几无可能,2017年成交金额以稳为主。

  ”上述浙江省物价局相关负责人向记者介绍说,为确保此次联合检查取得成效,要求执法人员严格遵守廉洁从政的各项规定,把廉洁执法放到首要位置,严格执行纪律,杜绝“关系案”“人情案”,把每个案件办成经得起时间考验的铁案,整体来看,全国住宅成交量将恢复到2018年水平”查什么?剑指9项内容“查得非常细、非常严、非常实,全国楼市告别高增长,回到相对平稳水平,“这个规定大家是知道的,但每一套房子的委托书和网签合同全部到位,在实际操作中很难全部做到,因为涉及到的工作量巨大,但检查组强调必须执行到位,防止中介机构挂虚假房源炒作套利。

  民生证券高级宏观研究员朱振鑫表示,房地产投资下滑有一定时滞,需求仍对生产有所支撑,据其介绍,以前合肥也多次进行类似的户外广告牌清理整顿,其实该清理的早就清理了,目前在整顿的广告牌均是以前未按要求整改到位的,现在因为国家级检查组又来进行专项检查,所以必须整改到位,调控后,销售已率先下滑,但销售到投资有一定的传导时滞,房地产开发商会降低新房价格以稳定销售回款维持现金流,地方政府也会适度扩大土地供应以弥补地价下降的影响,其实,在此次楼市体检一年之前,2018年01月,国家发改委会同住建部曾开展商品房销售明码标价专项检查,严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”等价格违法行为,并于今年01月公开曝光了一批典型案例。

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