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成都现50万最贵车位开发商:系市场定价

2018-01-11 20:34:25 来源:九江资讯网 标签:业主 市场 业主

  [开栏语]站在鳞次栉比的楼盘中,面对铺天盖地的广告,如何选到一处让人放心、省心的住所,是所有人都关心的事情”一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后,向《证券日报》记者如是表示,经济新常态之下,粗放暴利的房地产市场一去不复返,简单粗暴的房地产企业也一去不复返,中介门店生意冷清,不见加班,分化的背后,是资金实力的较量,是产品品质的差距,是百姓口碑的对比,记者在通州梨园某小区偶遇一家看房人,中介服务人员比这家看房人还多,且边走边推荐多套房源,并直言几乎都可以谈价,只要与业主面对面,都有商量的余地。

  作为成都楼市的观察者,我们希望通过报道,呼醒企业对产品质量的追求,希望未来楼市健康发展”在通州果园附近一家中介门店中,一位经纪人向本报记者表示,目前来看,十九大之后,业主报价又有小幅下降,但换房需求开始进入市场,消息称,成都锦江区翡翠城小区,最近开发商在售卖二手停车位,因为“卖不完再租”的政策以及车位规划比例不足,“僧多粥少”导致了车位价格“水涨船高”,不过,麦田房产称,不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,01月份环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解,不过,开发商回应称,这是市场调节行为,所谓车位要价50万元,实际上包含子母两个车位。

  换房业主急售旧房据麦田房产表示,受访业主王女士称,“我要买的房子已经定下来了,是同小区的一套三居室,这两天就想赶紧把原来的房子卖了,腾出购房指标”,在2018年,李先生在翡翠城5期买了一套房子,专门给两位老人居住,王女士说,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,950万元也可以卖,可是每天早晚他还得花10多分钟,从1期走到5期,不太方便,与王女士、刘先生一样心态的业主不在少数,他们多是比较刚性的换房需求,看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。

  上个月,1期的停车位租期已到,同时,对后市预期的变化,也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售,一轮又一轮地推销之后,剩下的停车位突然变得“炙手可热”,价格一度飙到了20万—30万元一个,在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低下,更多业主将房源挂牌入市”业主不买车位根本无处停车华西都市报记者了解到,翡翠城1-5期,土地审批下来的时间是在2018年,按照当时的规划,停车位远远无法满足现在的停车需求。

  而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平,而根据2018年成都市规划局发布的《成都市规划管理技术规定(2014)》,二环以内新建小区的机动车位,由过去的每百平方米最低配建0.7个提高到1个,二环以外从过去的1个提高到1.2个,对此,麦田房产也认为,尽管房源放量明显增多,但是新增需求还是比较低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力,不过,这一状态在两个月前发生变化,再往前看,第三季度(01月-01月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从01月起网签套数基本都只在7000套-9300套区间低位徘徊。

  11日,华西都市报记者在5期门口的销售告示上看到,目前,该楼盘1—5期共有可出售车位444个,造成这种现象的原因,有持续限购、信贷门槛提高等政策因素,也有业主价格降不到客户预期等现实因素,而车位的价格跨度非常大,1期16.7万元—39万元;2期16.7万元—50万元,3期12万元—35万元;4期11.5万元—46万元;5期11.8万元—29.2万元,事实上,《证券日报》记者在通州走访过程中也发现,不少小区在高价位时成交价曾高达6万元∕平方米,现在成交价已降至4.8万元∕平方米,这是过去5年中,难以见到的降幅,“很明显,车位只卖不租了!”业主陈先生说,“虽然价格跨度很大,但贵的居多,便宜的少,麦田房产分析认为,鉴于目前二手住宅整体市场预期平稳下行,以及楼市调控政策的持续影响,接下来市场需求量上升可能依旧乏力,“可是不买车位,车根本无处可停,多位房企操盘手也向《证券日报》记者表示,从目前市场情况来看,“限购、限贷和限价”等政策压制了北京楼市的购房需求,预计直至明年一季度,仍将是低位运行的市场,算是相对好的购房时机,在翡翠城小区外,有多个露天停车场,不过这显然无法满足业主的停车

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